楊浦“內江大板房”改造竣工 老鄰居喜提新鑰匙 元宵圓夢 160戶喜遷居 2026-03-04 來源：解放日報
記者 肖彤
楊浦“兩舊一村”改造以來，首批居民開始回搬。昨天恰逢元宵佳節(jié)，控江路501—515號（單號）舊住房綜合改造項目竣工后開始交付，160戶居民喜提新居。
這處舊改項目始建于上世紀60年代，多為10到20平方米的一室半、一室小戶型，每層3戶合用1套廚衛(wèi)，居民如廁、洗浴、燒飯存在諸多不便。改造后，戶均使用面積增加9.16平方米，圓了居民的“安居夢”。
據(jù)悉，控江路501—515號（單號），因房屋為大型板壁結構，也被稱為“內江大板房”。房屋有2幢5層裝配式磚混結構房屋，總建筑面積6120平方米，涉及居民240戶。樓幢內各種線路纏繞、樓梯出現(xiàn)傾斜和不同程度破損，居民日常生活存在安全隱患。
2023年6月，內江大板房成套改造工作啟動。項目創(chuàng)新采用“原址改建+協(xié)議置換”方案，將原朝北一室戶共計80戶抽戶異地安置。這一環(huán)節(jié)充分引導居民相互協(xié)商、互助支持，確保抽戶工作順利推進，為項目成功奠定基礎。同時，整合本區(qū)及外區(qū)征收剩余房源、歷年成套改造增量房源，建立“房源備選庫”，以足量、優(yōu)質、多樣的房源供給，滿足居民多元置換需求。探索“政府補貼+居民出資”成本共擔模式，按基礎型、改善型房源設置個性化價格折扣，切實減輕居民出資壓力。
楊浦區(qū)房管局相關負責人介紹，在原建筑框架內，項目開展了結構性修繕與內部分割。改造后，項目總建筑面積增至約6305平方米，提供朝南房源160戶，全部配置獨立廚房、衛(wèi)生間及半陽臺，每單元配備電梯和疏散樓梯各1部，切實提升居住品質。
針對原房屋預制板承重墻抗震不足、材料老化等安全隱患，項目實施“結構性落架修繕”，同步提升建筑防火、保溫節(jié)能等品質，并實現(xiàn)廚衛(wèi)成套獨用，最大化提升居民獲得感。
樓內住戶中，有相當高比例的老年人和殘疾人，項目將原先的兩個單元“合二為一”，用退讓出來的空間加裝電梯，有效提升了居民生活的便利度。此外，由于原房屋面積狹小，許多住戶在公共區(qū)域晾曬衣物。為滿足居民的晾曬需求，改造中還增設了半陽臺，實現(xiàn)居住體驗與市容品質的雙提升。